Forståelse af en eksklusiv ret til at sælge noteringsaftale

En eksklusiv ret til at sælge aftale er en kontrakt mellem en boligejer og en ejendomsmægler, der giver mægleren eneret til at opkræve provision, når deres ejendom sælger.

Gå til sektion

• Hvad er en eksklusiv ret til at sælge aftale?
• 4 Elementer i en eksklusiv ret til at sælge aftale
• 4 Andre typer noteringsaftaler
• Forskellen mellem eksklusiv ret til at sælge og eksklusiv agenturliste
• En note om investering i fast ejendom
• Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?
• Lær mere om Robert Reffkins MasterClass

Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for Compass, hjælper dig med at komme tættere på at finde dit drømmehus ved at forenkle og afmystificere fast ejendom.

Hvad er en eksklusiv ret til at sælge aftale?

En eksklusiv ret til at sælge aftale er en form for ejendomsnoteringsaftale mellem en boligsælger og en mægler eller ejendomsmægler. Denne type noteringsaftale giver mægleren eller ejendomsmægleren eksklusive rettigheder til at tjene en provision til salg af en ejendom ved at repræsentere husejeren og finde en dygtig køber til huset. Det er den mest almindeligt anvendte aftale, der bruges ved salg og notering af et hjem. Selvom husejeren finder deres egen køber, opkræver mægleren stadig en provision på salget. Ud over at dække provisionen dækker ejeren også omkostningerne til noteringsgebyrerne.

4 Elementer i en eksklusiv ret til at sælge aftale

Der er flere elementer, der skal overvejes, når der forhandles om en eksklusiv ret til at sælge noteringskontrakt.

1. Provision : I en eksklusiv ret til at sælge aftale vil mægleren opkræve et omsætteligt kommissionsgebyr, når huset sælges. Parterne diskuterer normalt kommissionsgebyret, inden de underskriver aftalen.
2. Gebyrer : Bortset fra salgsprovisionen kan der være andre gebyrer forbundet med salg af boligen, som du kunne være kontraktligt forpligtet til at dække. Dette kan omfatte løsning af et infrastrukturelt problem, der findes i et hjem inspektion eller dækning af noteringsgebyrer.
3. Beredskaber : Mange boligkøbere vil stille betingede tilbud på et hus og sætte sælgeren i limbo, indtil uforudsete udgifter er opfyldt eller ikke er opfyldt. For eksempel, hvis din køber har en vurderingsforbindelse - hvilket betyder, at et hus skal vurderes til en højere eller samme værdi som noteringsprisen for at sikre finansiering - skal du muligvis sænke boligprisen for at tiltrække købere . Dette mindsker yderligere det beløb, du vil gå væk med efter din sælgers provision.
4. Kontraktens varighed : Varigheden af ​​din eksklusive ret til at sælge noteringsaftale skitserer, hvor længe du er økonomisk forpligtet til at betale din mægler en provision for salget af dit hjem, selvom de ikke havde nogen rolle i at finde køberen. Hvis din mægler ikke er i stand til at finde dit hjem en stand køber inden for den tid, der er fastsat i kontrakten, har du muligvis ret til at sælge huset alene uden at betale mægleren en provision. Kontroller for at sikre dig, hvad dine fortrydelsesret er inden for aftalen.

4 Andre typer noteringsaftaler

Eksklusive rettigheder til at sælge fortegnelser er blot en af ​​de typer noteringsaftaler. Andre typer aftaler inkluderer:

1. Åben liste : En åben noteringsaftale giver en boligejer ret til at sælge deres hjem alene. Sælgere kan arbejde med flere ejendomsmæglere og agenter på samme tid og er kun forpligtet til at betale den mægler, der bringer dem køberen, hvis tilbud accepteres. Hvis sælgeren finder køberen selv, er de ikke forpligtet til at betale mæglergebyr.
2. Eksklusiv agentur notering : En eksklusiv agenturliste begrænser en boligejer til at arbejde med en mægler. Sælgeren er dog ikke forpligtet til at betale deres mægler en provision, hvis han selv finder den endelige køber.
3. Netto notering : I en netnoteringsaftale forbeholder mægleren sig ret til at holde forskellen mellem, hvad husejeren ønskede at sælge huset til, og den faktiske pris, huset sælger for. Dette er en risiko for mægleren, der muligvis ikke modtager nogen provision, hvis hjemmet sælger under den anmodede pris.
4. Flere noteringer : En multipel noteringsaftale er en aftale til salg af ejeren (eller FSBO), hvor en ejer betaler et gebyr for at placere deres hjem på en multipel noteringstjeneste (MLS). En MLS er en digital database, hvor mæglere og købere kan finde huse, der i øjeblikket er til salg. Ud over det er sælgeren ansvarlig for at sælge huset uden en mægler, frigøre dem for mæglergebyrer, men gøre dem ansvarlige for de opgaver, som en agent eller mægler normalt vil dække. Huse, der er opført gennem eksklusive agenturfortegnelser og eksklusive rettigheder til at sælge fortegnelser, placeres normalt på en MLS.

MasterClass

Foreslået til dig

Online klasser undervist af verdens største sind. Udvid din viden i disse kategorier.

Underviser køb og salg af fast ejendom

Underviser i at bygge et modemærke

Underviser undersøgelsesjournalistik

Underviser modedesign

Forskellen mellem eksklusiv ret til at sælge og eksklusiv agenturliste

Eksklusive rettigheder til salg og eksklusive agenturfortegnelser begrænser en sælger til at arbejde med en agent eller mægler, men en ret til salg-aftale er fremadrettet bedre for mægleren, og en eksklusiv agenturliste er fremadrettet bedre for køberen. I en eksklusiv ret til at sælge aftale tjener mægleren provision fra salget af ejendommen, selvom husejeren selv finder en køber til huset. I en eksklusiv agenturliste kan husejeren frit finde en køber til hjemmet uden nogen økonomisk forpligtelse over for mægleren.

Årsagen til, at eksklusive ret til salg-aftaler er den mest almindelige, er, at eksklusive agenturaftaler er mere risikofyldt for mæglere. I en eksklusiv agentaftale er der en større forpligtelse for mægleren for at bevise deres rolle i at finde en dygtig køber til hjemmet. Mægleren løber også risikoen for at bruge tid og penge på at finde potentielle købere, kun for at husejeren selv skal finde en køber.

En note om investering i fast ejendom

Tænk som en professionel

Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for Compass, hjælper dig med at komme tættere på at finde dit drømmehus ved at forenkle og afmystificere fast ejendom.

Alle investeringer, herunder ejendomsinvesteringer, har en iboende finansiel og juridisk risiko, der kan medføre afskrivning af aktiver eller tab af penge. Oplysningerne præsenteret i denne artikel er kun til uddannelsesmæssige, informative og henvisende formål. Konsulter en autoriseret ejendom eller finansiel professionel, inden du foretager juridiske eller økonomiske forpligtelser eller investeringer.

Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?

Alt hvad du behøver er en MasterClass årligt medlemskab og vores eksklusive videolektioner fra den frodige iværksætter Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for ejendomsteknologiselskabet Compass. Med Roberts hjælp lærer du alt om de indviklede ting ved at købe et hjem, fra sikring af et pant til ansættelse af en agent til tip til at markedsføre dit eget sted.