At lære at måle kvadratmeter af et hus kan hjælpe dig med at vurdere dets værdi, få en fornemmelse af det samlede boligareal eller evaluere potentielle renoveringer.
Gå til sektion
- Hvad er firkantede optagelser?
- Hvorfor er firkantede optagelser vigtige?
- Hvilke værelser er inkluderet i firkantede optagelser?
- Sådan måles firkantede optagelser af et hus
- 4 tip til bestemmelse af firkantede optagelser
- Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?
- Lær mere om Robert Reffkins MasterClass
Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for Compass, hjælper dig med at komme tættere på at finde dit drømmehus ved at forenkle og afmystificere fast ejendom.
Lær mere
Hvad er firkantede optagelser?
Firkantet optagelse af en ejendom er en måling af dens beboelsesareal beregnet i kvadratfod. En kvadratmeter måles ved at markere et kvadrat med plads, hvor hver side måler en fod. Den samlede kvadratmeter af en ejendom er det samlede antal kvadrater af beboelig gulvareal. En ejendoms firkantede optagelse kan påvirke dens vurderingsværdi (som er et mål for husets markedsværdi) eller hvor meget du betaler i ejendomsskat for dit hjem.
Der er ingen nationale standarder i USA til måling af et firkantet optagelse af et hjem, og standarderne varierer typisk efter stat. Imidlertid skitserer American National Standards Institute (ANSI) visse standarder for at hjælpe fagfolk og boligkøbere med nøjagtigt at måle kvadratet af et hjem. For eksempel vurderer en takstmand, der følger ANSI-standarder, kun målinger af et huss færdige rum, der er tilgængelige med varme- eller kølesystemer og under et lofts loft i beregningen af hjemmets firkantede optagelser.
Hvorfor er firkantede optagelser vigtige?
Firkantede optagelser er vigtige i fast ejendom, fordi det er den klareste repræsentation af det samlede areal af beboelig plads i en boligejers ejendom. Her er en oversigt over de praktiske grunde til, at kvadratmeter er vigtig.
- Hjemværdi : Firkantede optagelser er en af de variabler, der er beregnet til at fastsætte noteringskursen eller bestemme dagsværdien af et hus. Hvis du bestiller en vurdering af dit nye hus for at bestemme dets dagsværdi, vil taksatoren faktorere kvadratet af dette hus til boliger i samme størrelse i området.
- Sikring af pant : De fleste realkreditudbydere vil kræve, at boligkøbere får en hjemmevurdering inden du giver dem et lån for at beskytte långiveren mod at love flere penge, end huset er værd. Hvis din takstmand finder ud af, at et hjem er mindre værd, end det er angivet for - potentielt på grund af uoverensstemmelse mellem kvadratmeter - får køberen muligvis ikke et lån til huset, medmindre noteringsprisen justeres for at påvirke vurderingsværdien.
- Ejendomsskat : At vurdere dit hjem og måle kvadratmeter kan hjælpe med at måle, om en boligejer betaler for lidt eller for meget i ejendomsskat. Din ejendoms firkantede optagelse påvirker direkte den vurderede værdi af huset, hvilket påvirker ejendomsskatten, du skal betale.
Hvilke værelser er inkluderet i firkantede optagelser?
Værelser, der typisk vil blive inkluderet i hjemmets firkantede optagelser, er alle færdige værelser, der har loft, vægge og et gulv, såsom stue, badeværelser, køkkener, soveværelser og færdige kældre. Områder, der typisk ikke er inkluderet i et firkantet optagelse af et hjem, er garager, poolhuse, ufærdige kældre og lofter.
hvordan man tilbereder korte ribben af oksekød
Sådan måles firkantede optagelser af et hus
Her er en oversigt over, hvordan man beregner kvadratet af et hus.
- Saml dine forsyninger . Medbring en lommeregner, et bånd eller en lasermåling, en pen og en notesbog, når du planlægger at måle kvadratet af et rum. Du kan tegne grundplanen med den bærbare computer, måle pladsen med dit målebånd og tilføje dine målinger med lommeregneren.
- Mål de separate områder af huset . Gå gennem dit hus og mål målene på hvert rum en ad gangen. Mål et roms længde og bredde langs væggene i hvert rum i fødder og noter metrics i din notesbog.
- Beregn kvadratmængden af hvert værelse . Hvis du arbejder med firkantede eller rektangulære rum, kan du blot gange længden af hvert rum med dets bredde for at beregne kvadratmeterne. Ved uregelmæssige rum skal du opdele rummet i geometriske former, bruge den gældende formel og tilføje kvadratmateriale. For at måle kvadratet af et trekantet rum skal du multiplicere dets base med dens højde og dele dette tal med to. For at beregne kvadratmeterne af et cirkulært rum skal du måle cirkelens radius (afstanden fra centerpunktet til cirkelens kant), multiplicere dette tal i sig selv og derefter multiplicere det nye tal med pi (3.14).
- Læg kvadratmeterne i hvert rum sammen . Når du har målt hvert rum, skal du tilføje dem alle sammen for at få dit samlede kvadratmeter. Du kan selv foretage beregningerne eller bruge en online firkantet optagelsesberegner.
MasterClass
Foreslået til dig
Online klasser undervist af verdens største sind. Udvid din viden i disse kategorier.
Robert Reffkin
Underviser køb og salg af fast ejendom
Lær mere Diane von FurstenbergUnderviser i at bygge et modemærke
Lær mere Bob WoodwardUnderviser undersøgelsesjournalistik
Lær mere Marc JacobsUnderviser modedesign
Lær mere4 tip til bestemmelse af firkantede optagelser
Tænk som en professionel
Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for Compass, hjælper dig med at komme tættere på at finde dit drømmehus ved at forenkle og afmystificere fast ejendom.
Se klasseHer er få ting, du skal overveje, når du forbereder dig til at måle kvadratmeter eller en ejendom:
- Tegn en grundplan . Lav en grov skitse af din ejendoms grundplan. Dette giver dig en fornemmelse af, hvordan du tilføjer dine beregninger for hvert rum sammen. Dette er et særligt vigtigt skridt, hvis du måler rum med uregelmæssigt store størrelser med en firkantet optagelse, der involverer lidt mere beregning.
- Planlæg hvilke værelser du skal måle . Når du beregner kvadratmeter i ethvert hjem, skal du medtage målingerne af alle værelserne i dit hus, der er færdige, lukket af fire vægge og opvarmes eller afkøles. Du kan måle rum som garager, kældre eller udendørs rum efter din egen viden, men de bør ikke medtages i din beregning af kvadratmeter.
- Vær ekstra forsigtig med uregelmæssigt formede rum . Alt hvad du skal gøre for at måle kvadratmeterne af firkantede eller rektangulære områder er at gange længden gange bredden. Imidlertid vil mange værelser i et hjem være mere underligt formet. For at bestemme kvadratet af uregelmæssige rum skal du måle længden af hver væg ved hjælp af et målebånd og registrere målene på din grundplan. Del derefter dit rums form i regelmæssige former som firkanter, trekanter eller cirkler. Beregn firkantede optagelser for hver separat form, og tilføj dem sammen for at få det samlede kvadratmeter af rummet.
- Husk trappen . Medtag trapper i dit hjemmes beregning af kvadratmeter, hvis du har dem. Multiplicer dybden og bredden af en trappe, og gang derefter antallet med det antal trapper, du har. Nogle takstmænd inkluderer kvadratmeter af trapper to gange, da de betragtes som en del af grundplanen på gulvet, hvorfra de stiger ned, og gulvet, som de stiger ned fra. Der er ingen standarder for, om du skal medtage dine firkantede firkantede optagelser to gange.
Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?
Alt hvad du behøver er en MasterClass årligt medlemskab og vores eksklusive videolektioner fra den frodige iværksætter Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for ejendomsteknologiselskabet Compass. Med Roberts hjælp lærer du alt om de indviklede ting ved at købe et hjem, fra sikring af et pant til ansættelse af en agent til tip til at markedsføre dit eget sted.
