Hvis du ansøger om et lån til et nyt hjem eller ønsker at refinansiere dit nuværende pant, skal du kende ejendommens vurderede værdi for at sikre finansiering.
hvad er forskellen mellem videnskabelig teori og videnskabelig lov
Gå til sektion
- Hvad er vurderet værdi?
- Vurderingsværdi vs. markedsværdi
- Vurderet værdi vs. vurderet værdi
- Hvordan bestemmes vurderet værdi?
- Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?
- Lær mere om Robert Reffkins MasterClass
Robert Reffkin underviser i at købe og sælge fast ejendom Robert Reffkin underviser i at købe og sælge fast ejendom
Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for Compass, hjælper dig med at komme tættere på at finde dit drømmehus ved at forenkle og afmystificere fast ejendom.
Lær mere
Hvad er vurderet værdi?
Den vurderede værdi af et hjem er dets anslåede værdi bestemt af en autoriseret taksator, der besluttes ved at inspicere ejendommen og sammenligne den med andre sammenlignelige ejendomme. En vurdering er vigtig for en pantlåner - som en bank eller en realkreditmægler - for at bestemme værdien af den ejendom, som en låntager i øjeblikket ejer eller forsøger at købe. Denne proces sikrer, at banklånet matcher husets værdi. Almindelige grunde til at bestille en hjemmevurdering inkluderer refinansiering af et pant i et hus eller sikring af et lån til køb af et hus. Du har muligvis brug for et banklån til at hjælpe med at betale dit pant eller bidrage til udbetalingen af et hus.
Private realkreditudbydere kræver normalt en boligvurdering for at afveje boligens værdi i forhold til lånets størrelse til boligkøberen. Føderale institutioner som Federal Housing Administration (FHA) eller US Department of Veteran's Affairs yder også boliglån, som kræver hjemmevurderinger som en del af ansøgningsprocessen.
Vurderingsværdi vs. markedsværdi
En tredjepartsvurderer bestemmer den vurderede værdi af et hus for at beskytte långiveren mod at låne for mange penge til huskøberen eller boligejer. Vurderingsværdien informerer også boligkøbere om de betaler mere, end ejendommen er værd.
Markedsværdien af en ejendom refererer til den forventede salgspris for et hus under de nuværende markedsforhold. Markedsværdien estimerer, hvad købere vil være villige til at betale i et givet ejendomsmarked, som kan være under eller over listeprisen eller den anmodede pris, som sælgerne ønsker for hjemmet. Fair markedspriser er ikke faste, fordi markedet svinger. En hjemmevaluering er et forsøg på at få det mest nøjagtige billede af et dags markedsværdi.
Robert Reffkin underviser i køb og salg af fast ejendom Diane von Furstenberg underviser i at bygge et modemærke Bob Woodward underviser i efterforskende journalistik Marc Jacobs underviser i modedesignVurderet værdi vs. vurderet værdi
Den vurderede værdi og den vurderede værdi af et hjem forveksles ofte, men forskellen mellem de to er enkel. Vurderet værdi henviser til dollarestimatet, som en licenseret takstør tildeler et hjem, efter at de har internt og eksternt inspiceret det og sammenlignet det med lignende egenskaber. Det bestemmer mængden af penge, som en långiver giver til dem, der ønsker at købe et hjem eller refinansiere deres pant.
Den vurderede værdi er den estimerede værdi, som en lokal kommune tildeler et hus baseret på dets placering, bremse appel og størrelse. Den vurderede værdi bestemmer størrelsen på ejendomsskatten, som husejeren betaler.
hvordan man formaterer dialog i et fortællende essay
Hvordan bestemmes vurderet værdi?
For at vurdere et hjem ansætter husejeren en tredjeparts hjemmevurderingsmand til at køre en vurderingsrapport om et hjem ved at inspicere og vurdere ejendommen. En ejendomsvurdering svarer til en boliginspektion, men en takstmester tager desuden hensyn til salgspriserne på sammenlignelige boliger - eller komp. -.
For at bestemme ejendommens værdi i forhold til lignende boliger vurderer en taksator følgende:
- Firkantede optagelser
- Hjemmets fysiske tilstand (inklusive udseende, revner, vandskader)
- Hjemmets strukturelle integritet
- Kvaliteten af landskabspleje omkring hjemmet
- Antallet af soveværelser og badeværelser i hjemmet
- Alle faciliteter eller renoveringer som pejse, svømmebassiner, belysning, VVS og finish såsom hårdttræsgulve eller marmor bordplader
MasterClass
Foreslået til dig
Online klasser undervist af verdens største sind. Udvid din viden i disse kategorier.
Robert ReffkinUnderviser køb og salg af fast ejendom
hvordan man beregner stigende tegnLær mere Diane von Furstenberg
Underviser i at bygge et modemærke
Lær mere Bob WoodwardUnderviser undersøgelsesjournalistik
Lær mere Marc JacobsUnderviser modedesign
hvordan man bruger et prostata legetøjLær mere
Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?
Alt hvad du behøver er en MasterClass årligt medlemskab og vores eksklusive videolektioner fra den frodige iværksætter Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for ejendomsteknologiselskabet Compass. Med Roberts hjælp lærer du alt om de indviklede ting ved at købe et hjem, fra sikring af et pant til ansættelse af en agent til tip til at markedsføre dit eget sted.
