FORSTÅELSE AF INDTRÆNGEN OG UDGANGEN I FAST EJENDOM

Ingress og udgang skitserer specifikke adgangspunkter til en ejendom, der kan være utilgængelig uden at passere gennem en anden persons ejendom.

Gå til sektion

Hvad er indgang og udgang?
Hvordan opnås rettigheder til indtrængen og udgangen?
Hvad er vigtigheden af ind- og udstigning?
Bekræftende lempelser vs. negative lempelser: Hvad er forskellen?
Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?
Lær mere om Robert Reffkins MasterClass

Robert Reffkin underviser i at købe og sælge fast ejendom Robert Reffkin underviser i at købe og sælge fast ejendom

Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for Compass, hjælper dig med at komme tættere på at finde dit drømmehus ved at forenkle og afmystificere fast ejendom.

Lær mere

Hvad er indgang og udgang?

I fast ejendom henviser retten til indtrængning og udgang til en ejendoms ejers mulighed for at få adgang til deres ejendom gennem indtrængen (hvilket betyder retten til indrejse) og udgangen (hvilket betyder retten til udrejse). Skøden til et stykke ejendom skitserer ofte dets indgangs- og udgangspunkter, fordi ejendomsejerskab ikke altid er synonymt med ejendomsadgang. For eksempel kan din ejendom være omgivet af andre ejendomme, eller du har muligvis en fælles indkørsel, hvilket betyder, at du muligvis skal få ret til at bruge en anden persons ejendom til at få adgang til din jord.

En servitut - som er den lovlige ret til at bruge en anden persons ejendom på en bestemt, begrænset måde - er en typisk måde, hvorpå en ejendomsejer kan etablere rettighederne til indtrængen og udgangen, hvis der er problemer med at få adgang til deres ejendom. Hvis nogen ikke har sikret og registreret en servitut gennem de lokale myndigheder, og indtrængnings- og udgangsspørgsmål ikke behandles i en ejendomsret, kan en ejendomsejer også opnå en aftale om arealanvendelse.

Hvordan opnås rettigheder til indtrængen og udgangen?

Tiltrædelses- og udgangsrettigheder kan opnås på et par forskellige måder.

Gennem en ejendom gerning . Rettigheder til indtrængen og udgangen kan allerede være inkluderet i skøden til din ejendom, i hvilket tilfælde du automatisk vil have dem, når du køber ejendommen.
Gennem en servitut . En servitut er en juridisk aftale, der tillader en ejendomsejer at bruge en anden ejendoms jord til et specifikt, begrænset formål. Hvis selve skøbet ikke inkluderer rettigheder til indtrængen og udgangen, kan du kontrollere de offentlige registre for at se, om ejendommen har en servitut, der er en ekstra tilladelse, der er knyttet til jorden. Hvis der ikke er nogen aftale om servitut, skal du diskutere et arrangement med ejendomsindehaveren. For at tildele servitutionsrettigheder for indtrængen og udgangen skal den dominerende ejendom (eller tilskudsmodtager) underskrive en quitclaim-gerning og give den til giver (den person, der ville bruge jorden) for at godkende brugen af servitutområdet.
Gennem en arealanvendelsesaftale . En arealanvendelsesaftale er en type licens, der giver lignende rettigheder til en servitut, men med større fleksibilitet til at skitsere vilkårene for, hvordan jorden vil blive brugt. Parterne kan blive enige om specifikke vilkår vedrørende brugen af jorden - inklusive vægten af køretøjer, støj, specifik brug og potentielle vedligeholdelsesgebyrer for det anvendte rum.

Robert Reffkin underviser i køb og salg af fast ejendom Diane von Furstenberg underviser i at bygge et modemærke Bob Woodward underviser i efterforskende journalistik Marc Jacobs underviser i modedesign

Hvad er vigtigheden af ind- og udstigning?

Indtrængnings- og udgangsspænding giver en ejendomsejer ret til at få adgang til deres jord uden at overtræde en anden persons jord. For eksempel vil en boligejer, der køber en fast ejendom, have behov for en indtrængnings- / udgangsservituation, så de lovligt kan få adgang til deres egen ejendom uden teknisk overtrædelse af deres naboers jord.

Bekræftende lempelser vs. negative lempelser: Hvad er forskellen?

Bekræftende servitutter og negative servitutter er to brede kategorier af servitutter, der fungerer på forskellige måder. Bekræftende servitutter giver yderligere tilladelser til arealanvendelse, som f.eks. At give servitut indehaveren tilladelse til at fiske i deres nabosø eller krydse et stykke ejendom.

Negative servitutter begrænser ejendomsejerens brug af deres egen jord, typisk på måder, der ville påvirke andre ejendomme negativt. Rettighederne til indtrængen og udgangen er bekræftende servitutter, fordi de giver yderligere tilladelser til servituttets arealanvendelse.

Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?

Alt hvad du behøver er en MasterClass årligt medlemskab og vores eksklusive videolektioner fra den frodige iværksætter Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for ejendomsteknologiselskabet Compass. Med Roberts hjælp lærer du alt om de indviklede ting ved at købe et hjem, fra sikring af et pant til ansættelse af en agent til tip til at markedsføre dit eget sted.