Lejligheder er en type boligudvikling tilgængelig for både købere og lejere. Afhængigt af dit budget eller den type livsstil, du lever, kan en lejlighed være den perfekte bolig for dig.
Gå til sektion
- Hvad er en lejlighed?
- Hvad er forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed?
- Hvad er en ejerforening?
- Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?
- Lær mere om Robert Reffkins MasterClass
Robert Reffkin underviser i at købe og sælge fast ejendom Robert Reffkin underviser i at købe og sælge fast ejendom
Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for Compass, hjælper dig med at komme tættere på at finde dit drømmehus ved at forenkle og afmystificere fast ejendom.
kyllingevinger mørkt eller hvidt kødLær mere
Hvad er en lejlighed?
Et ejerlejlighed (eller ejerlejlighed) er en privatejet individuel boligenhed beliggende i et samfund af andre enheder - som byhuse, højhuse eller et ejerlejlighedskompleks. Ejerlejligheder ejes ofte af en person i fælles suverænitet med en ejerforening (COA) snarere end et stort selskab eller et ejendomsadministrationsselskab, som det er tilfældet med lejligheder.
Ejere af lejligheder køber en lejlighed på samme måde som nogen køber et hjem ved at deponere en forskud på lejligheden, betale lukkeomkostninger og betale et pant for at opbygge egenkapital i et rum. Et ejerlejlighed kan have fælles rum som en have, et motionscenter, vaskerum eller en pool, men ejerlejligheder ejer kun - og har ret til at renovere - rummet inde i deres individuelle enhed. Hvis du vælger at leje en lejlighed i stedet for at købe den, har du typisk mere direkte adgang til enhedsejeren, end du ville, hvis du lejer en lejlighed.
Hvad er forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed?
Selvom nogle lejligheder og lejligheder kan virke identiske, har de et par hovedforskelle mellem dem, såsom:
- Ejendomsret : Condo-ejere ejer rummet inde i deres individuelle enhed og har ret til at foretage renoveringer inde i denne enhed. Hvis du lejer en lejlighed fra nogen, er din udlejer sandsynligvis en privat borger, der ejer ejendommen og muligvis bor på stedet. En lejlighedsbygning ejes og administreres normalt af et ejendomsadministrationsselskab, der ikke handler direkte med lejere. Lejlighedsboere lejer typisk deres lejligheder fra disse ejendomsadministrationsselskaber og kan derfor ikke renovere rummet.
- Overkommelighed : En ejer af en ejerlejlighed kan være underlagt månedlige COA-gebyrer, der hjælper med at opretholde et komplekss fællesarealer, samfundsmæssige faciliteter eller vedligeholdelse af lejlighedsfællesskabets ydre (som landskabspleje eller fjernelse af skrald) De månedlige betalinger for lejere af lejligheder består normalt kun af husleje og hjælpepriser fra eksterne virksomheder.
- Vedligeholdelse : Ejeren af en lejlighedsenhed er ansvarlig for eventuelle reparationer eller udskiftninger, der er nødvendige for deres hjem, såsom VVS eller elektricitet. Med en lejlighed er det administrationsselskabet - ikke lejeren - der er ansvarlig for at betale vedligeholdelsesomkostninger og ansætte folk til at ordne dem.
Hvad er en ejerforening?
Ejerforeninger - svarende til husejereforeninger eller HOA'er for udvikling - er komiteer, der fører tilsyn med vedligeholdelsen af fællesrum i et ejerlejlighedskompleks - som pools, fitnesscentre, parkeringspladser og haver - og andre årlige udgifter til beboelsesområdet. Lejlighedsenhedens beboere vælger en bestyrelse til at føre tilsyn med disse opgaver, fordele budgettet og bestemme, hvilke gebyrer beboerne er ansvarlige for. COA'er beslutter også CC & R'er (eller pagter, betingelser og begrænsninger) for et kompleks, som er vedtægter, der regulerer, hvad ejerlejligheder kan eller ikke kan gøre med deres rum - for eksempel underudlejning - eller det kollektive rum.
bagerst i en bog
Klar til at lære ind og ud af det amerikanske boligmarked?
Alt hvad du behøver er en MasterClass årligt medlemskab og vores eksklusive videolektioner fra den frodige iværksætter Robert Reffkin, grundlægger og administrerende direktør for ejendomsteknologiselskabet Compass. Med Roberts hjælp lærer du alt om de indviklede ting ved at købe et hjem, fra at sikre et pant til at ansætte en agent til tip til at placere dit eget sted på markedet.
